今天，楼市君带大家来到距离肇庆市区最北的县城，隔壁就是广西。有趣的是，楼市君经二广高速进入该城境内，就可看到大大的贺州广告。
怀集，是肇庆下辖土地面积最大、常住人口最多的行政区域，建设目标为肇庆城市副中心。翻开怀集楼市版图，县内在售楼盘主要分布在沿绥江一带及高铁板块。
对此，楼市君把其分为四个片区，分别为城东片区（含老城区）、高铁片区、三江新城片区、城南片区。
今日，楼市君针对城东片区（含老城区）和高铁片区进行讲述，马上来看看。
首先，来看城东片区（含老城区）。
目前，怀集商业大多集中在城东片区，解放中路、红旗南路一带较为热闹，尤其是商业步行街附近。
城区里，大家出行以电单车、摩托车为主，路况比较复杂，特别到了下午5-8点，交通堪忧，这感觉就比较“县城”了。
红旗路两侧，分布着个体零售店，包括餐饮店铺、小型百货超市、服饰店等，也有阿姨用手推车拉着砂糖橘、火龙果在路旁售卖。
转入工业大道往东走，商业气息逐渐减弱，路两旁大多为居民自建房，楼高在4-5层不等。
接下来，就来到我们今天第一个探访的楼盘——鸿景城。该盘北面紧挨工业大道，分三区开发，如今在售东区15/16栋，面积104-115平三四房，中高层可南望绥江，毛坯单价约4800-5100元/平。另外，该盘北苑为独立地块，与东、西区一路之隔，规划有2栋住宅，价格比东区产品便宜100-200元/平，毛坯均价约4800元/平。
再往南面走约500米，就是方凯华府。
该盘同样主打江景，与鸿景城相比，规模较小，共规划5栋住宅+1栋公寓。
目前，项目在卖1/2栋，24-25层高，两梯六户，均为两三房刚需户型，面积在74-114平之间，毛坯均价4500元/平，部分望江单位突破5字头。
以2栋04户型为例，由于该户型靠近绥江，中高层单位毛坯折后单,达到5100-5200元/平。
值得一提的是，位于肇庆致远实验学校旁的全新盘——碧桂园金珑台，是碧桂园落子怀集的第四个项目，已于11月20日开盘，首推105-142平三四房。
网签数据显示，该盘上周（11.22-11.28）网签套数、网签面积均位列全市top1，分别为65套、8298平，网签均价为5147元/平。（数据来源：臻联地产）整体来说，城东片区靠近核心商业区，周边生活配套充足，但片区道路规划有待提升，每到出行高峰，路况堪忧，还是备一台电动车出行较方便。
根据怀集县城市总规划（2017-2035年），该片区拟建设成集商业、居住、文化教育、医疗等一体化的大型商住片区。
目前，高铁片区在售项目有5个，包括山水云天·畔山公馆、山湖海悦府、腾业·悦珑郡、方凯·天悦城、山水云天·康桥，整体均价4800-6000元/平。
下面，先看由广东腾业开发的腾业悦珑郡。
据了解，广东腾业是怀集最大型的企业之一，在县内开发了商业步行街、雅豪庭园、悦景康城、城西市场、瑆耀广场等项目，口碑还算不错。
2018年，广东腾业以楼面价1783元/平拿下悦珑郡地块，溢价率约36%，创造片区最高楼面单价，至今仍未被突破。目前，该盘在售5-9栋，127平四房，一梯两户，总高10层，而10-13栋则为两梯四户设计，楼高29层，面积为90-121平2+1、3+1房，毛坯4900-5500元/平。
该项目占地约23万平，分东、西区开发，目前在售西区7/11栋，东区1栋1单元，户型包括116-133平三四房，毛坯均价5字头。从现场销控可见，7栋116平单位仅剩顶层单位，133平4+1房中高层及低层可选产品较多。
11栋126平余货集中在8层以下，该批单位正在进行特价活动，总价约69万/套，折算下来约5476元/平，送负二层停车位。最后，来看预计本月开售的纯新盘——山水云天·康桥。楼市君现场了解到，该盘计划推出A/B栋产品，户型包括套内面积为91/97/108平三四房（建面约109/117/129平）。价格方面，毛坯吹风套内单价约6300-6600元/平，折算建面单价5字头，该盘目前处于诚意登记阶段，客户交2万抵总价5万。
从规划上看，片区周边有迎宾大道、站前大道等多条主干道，加之2公里内就是怀集高铁站，出行十分方便。不过，片区目前配套暂未成熟，购物、休闲主要依靠旧城区，驱车10分钟就可以到达。值得一提的是，在楼市君探盘过程中，有楼盘表示：非怀集户籍+外地就业客户，无法办理按揭。也有楼盘透露，有少部分银行可以办理双非客户贷款，但是首付需要提高至4成，放款时间较长。建行表示：“无问题！”只要收入足够覆盖月供就ok，外地就业/外地户籍均可办理按揭。而工行则表示“好难搞”，其透露：“为抑制外地人购房，若申请人跟怀集一点关系都没有，很难审批。”
怀集是肇庆人口最多的区域，但其人口流出量也是全市最高。据今年7月发布的怀集县人口数据显示，截至2020年底，全县户籍人口近113万人，但常住人口仅为80.5万人，这意味着净流出人口约32.4万。结合全市GDP来看，怀集近几年表现不赖，稳居全市第四位，但人均gdp却长年垫底，生活水平有待进一步提高。
产业方面，举全县之力建设的广佛肇怀集经济合作区，其主导产业为食品、机械、生物医药，是省级发展战略。此外，粤港澳大湾区肇庆（怀集）绿色农副产品集散基地也在逐步建成、运营，将为怀集经济发展提供新动力。
图片来源：怀集发布
当然，若要要留住人口、吸引人才，区域的产业招商落地，还需要花大功夫。你觉得呢？
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